在英国房东什么情况下可以驱逐房客

编辑:小豹子/2018-10-27 17:54

  【...2017年10月02日讯】没有房东希望自己与房客间的关系会恶化到需要驱逐,不过某些时候确实没有其它的选择。但房东何时可以驱逐以及如何驱逐,不仅取决于所处的地区,也取决于租约的类型凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)。就一般的保障短期租约而言(英国绝.多数的租约都属于这一类),驱逐的原因可以是多方面的。强制性和自由裁量的理由都可能被用于驱逐房客,但都必须经过.院审理。如果您正在考虑驱逐房客,您最好咨询当地的.律专家。

  只要可以证明有如下情况存在,就可以向.院申请收楼令:

  .租户拖欠租金至少8周。

  .按揭供应商将收回房.。

  .房.将要被重建。

  出于房东与租客间的矛盾等主观理由也可以申请驱逐。通常这可能是:

  .长期迟付租金。

  .违反租约。

  .滋扰或非.行为。

  .在租约开始后房.状况不断恶化。

  无论业主是申请收楼令还是准备驱逐房客,在行动之前都必须遵守一定的程式。因此业主最好寻求.律意见以确保满足程式的要求。但.多数情况下,以下的过程是可接受的:

  .交付房客搬离的通知。

  .交付房客诉讼通知。

  .交付房客传票,通知何时开庭。

  .审理案件。

  .如果.庭下令,.警将会确保驱逐令的执行。

  对于具体的驱逐程式,您所在的地区可能会有一些特别的环节。不过无论您住在英国哪个地区,如下的行为是绝对不能做的:

  .乘房客外出时换锁。

  .关闭天然气、水电等服务。

  .扣下钥匙、拒绝维修。

  .滋扰或威胁房客(这可能反会引起住户诉讼)。

  .要求其它人假冒.院人员以驱逐租户。

  .在.庭上说谎以获得收楼令。

  如果您已经通知了房客搬离,但他们在期限结束后仍未搬离,您必须把“准备申请收楼令”的资讯传递给房客,让他们知道如果还不离开,您就会向.院申请收楼并驱逐凤凰彩票网(fh643.com)他们。

  如果您向.院申请了收楼令,.院将决定是否驱逐房客。如果.令获批,将会要求房客在限定日期前搬离或“缓期”执行。如果.院缓期执行收楼令,那么只要承租人能够满足.院设定的条件,就可以一直住在房.内。

  如果您申请到收楼令后租户仍拒绝离开,您就可以申请驱逐令,.院将安排.警确保.令得以执行。

  如果您的租客有保障短期租约(最常见的租约类型,1989年1月15日后开始执行),您也可以考虑“加速收楼”。这方.收回房.更快,而且通常并不需要.庭审理。不过您必须要有书面租约而且已经给出两个月以上的通知时间。此外在固定的短期租约结束前您不能要求租客离开。◇

  编译|静风? 责任编辑:明曦

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